Czy wartość rynkowa powinna zawierać w sobie VAT, czy powinna być wielkością od tego podatku wolną? Szereg ważkich argumentów przemawia za jednym i wiele innych argumentów za drugim podejściem. Oznacza to, że sprawa nie jest jednoznaczna.

W powszechnie występujących opracowaniach wartość w porównaniu jest wyliczana poprzez korekty cen z tytułu cech. To jaka poprawka przypada na jeden stopień dowolnej cechy, jest w operatach opisane jako wynik analizy tzw preferencji nabywców, a pozbawiając to stwierdzenie złudzeń jest ono wynikiem mglistego, indywidualnego i subiektywnego postrzegania wpływu poszczególnych cech na wartość przez poszczególnych rzeczoznawców. Niekoniecznie postrzeganie to jest zgodne z zachowaniami rynkowymi.